Berlin
Fehrbelliner Strasse

Eckdaten

Eine schicke 3 Zimmer Wohnung mit einem knackigen Grundriss in einer Lage mit Potential. Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Was ich an den 60er Jahre Grundstücken sehr mag, da stimmte noch das Verhältnis Baufenster zur Grundstücksgröße. So wie in diesem Objekt gibt es um das Haus herum noch ausreichend Grün und Baumbestand und man hat Abstand zum Nachbarhaus. Der Grundriss ist zweckmäßig, es gibt ein tagesbelichtetes Bad , einen Balkon mit Südausrichtung und einen Stellplatz.
Dieses Objekt habe ich im August 2018 gekauft. Wie oft mit dem ersten Projekt, macht man die meisten Erfahrungen und zahlt das meiste Lehrgeld, in unserem Fall Zeit.

Lage

Berlin, Fehrbelliner Strasse, Berlin Spandau

Das Objekt in Zahlen

Baujahr:

1961

Wohnfläche:

68.01m²

Gekauft:

08/2018

Verkauft:

Ende 2019

Investitionssumme:

€ 200.000

Kaufpreis inkl. Nebenkosten:

€ 167.000

Sanierungskosten:

€ 28.000 - € 411/m²

Gesamtkosten:

€ 195.000

Verkaufspreis:

€ 250.000

Gewinn zum Kaufpreis:

€ 55.000 | 28,2 %

Gewinn Investition:

€ 50.000 | 25 %

Sanierungsmaßnahmen

  • komplette Entkernung
  • neue Fenster (3-fach verglast)
  • Türen
  • Elektrik
  • Heizung und Sanitäranlagen
  • Böden in Bad, Küche und Flur
  • Erneuerung der Fliesen
  • Böden Wohnraum (Laminat)
  • Wände vollflächig gespachtelt
  • Einbauküche

Einblicke in die Sanierung

  • Before-Flur
    After-Flur
    Vorher Flur Nachher
  • Before-Badezimmer
    After-Badezimmer
    Vorher Badezimmer Nachher
  • Before-Küche
    After-Küche
    Vorher Küche Nachher
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